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大都市の地価高騰に減速傾向 実需減やサブプライム影響 地価公示

国土交通省が24日発表した今年1月1日時点の公示地価は、全国平均で住宅地が前年比1・3%(昨年は年0・1%)、商業地も3・8%(同2・3%)とそれぞれ2年連続で上昇し、上げ幅も拡大した。一方、これまで高騰してきた東京23区の住宅地をはじめ3大都市圏や札幌、広島、福岡市などの都心部では昨年後半から上昇率が落ち、地価の減速傾向を示した。

 国交省は都心部の減速について「価格急騰に実需が追いつかなくなった」と説明した上で、米国の信用力の低い人向け住宅ローン(サブプライムローン)問題も「影響した可能性がある」など不動産投資の減退に言及。政府が3月の月例経済報告で景気の基調判断を「回復は足踏み状態」と下方修正する中、同省は「景況感の悪化が(今後)どう地価に影響するか留意したい」としている。

 発表によると、東京、大阪、名古屋の3大都市圏では地価上昇が都心部から周辺部へ広がり、住宅地4・3%、商業地10・4%といずれも全国平均を超す上昇率を記録したが、東京23区の住宅地は昨年の11・4%から10・4%に下がった。

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